Traum am Traunsee
Referenz:
R-1309
Traum am Traunsee Waiting
Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 1
Parkplätze : 1
Grundstücksfläche : 684 m²
Wohnfläche : 182 m²
Preis :460.000,00 €
Gmunden
Oberösterreich
Österreich
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Traum am Traunsee

Zahlen und Fakten:

Lage

Gegenständliche Immobilie befindet sich in exzellenter, sehr ruhiger und sonniger Lage Gmundens, in einem zwei-Parteien-Haus. Die Wohnung mit idyllischem Garten (ca. 685 m²) und eigenem Pool lässt keine Wünsche offen. Die zwei Terrassen bieten nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch eine wunderschöne Aussicht ins Grüne. Hervorragende Infrastruktur ist gegeben. Bushaltestelle, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eng verbunden mit der Stadt und dennoch mitten in der Natur.

Hier werden Ihre Wohnträume wahr…

Ausstattung

Das Objekt wurde 1965 von einem Amerikanischen Star-Architekten geplant und ausgeführt.

Terrassenförmig angelegte Räume, wunderschöne, handgeschmiedete Geländer, ein Kachelofen und viele kleine Details sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im Jahr 1987 wurden die Terrassen sowie der Büro- und Hobbyraum im Erdgeschoß angebaut.

1995 wurde das Haus vollständig saniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Weitere Extras:

- eigene Solaranlage (21 m² Fläche)

- Telefon, Kabel und Internetanschlüsse

- hochwertige, geölte Parkettböden

- Fliesen im Bade und Eingangsbereich

Raumaufteilung

Erdgeschoß:

- Windfang

- Eingangsbereich/Garderobe

- Wohnraum mit Zugang zu Terrasse & Garten mit Pool

- Küche

- Esszimmer

- Büroraum

- Hobbyraum bzw. Werkstatt

- WC

- Abstellräume

 

Obergeschoß:

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Gästezimmer

- Arbeits- bzw. Ankleideraum

- Badezimmer mit Badewanne

- WC

Zustand

guter Allgemeinzustand

Nutzflächen

ca.182 m² Wohnfläche

ca. 684 m² Garten mit Pool

ca. 35 m² Terrassen

ca. 42 m² Keller

Heizung

Gas-Zentralheizung

Kachelofen im Wohnbereich (Festbrennstoffe)

Solaranlage (für Warmwasseraufbereitung und Poolheizung)

HWB: 77,2 Klasse: C

Kaufpreis

€ 460.000,-

Betriebskosten

€ 350,- (inkl. Grundsteuerabgaben, Müllabfuhr, Poolbetrieb,…)

Provision

3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Sonstiges

Eine Garage gehört zum Haus, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihr Ansprechpartner

 

Dorothea Haitzer - 0664/21 31 099

 

 
Parken: Parken
Balkon / Terrasse: Balkon / Terrasse
Grillplatz: Grillplatz
Voll ausgestattete Küche: Voll ausgestattete Küche
Internetzugang: Internetzugang
Garten: Garten
TV: TV
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